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베이비부머, 욕실 개조에 투자 안 아낀다

팬데믹부터 시작된 주택 리모델링 붐은 올해도 지속될 전망이다. 여전히 높은 모기지 금리 상황에서 홈오너들은 상환 중인 모기지보다 더 비싼 금액을 지불하고 새 집으로 이사하는 대신 거주 중인 주택을 개조하는 것이 더 합리적이라고 판단하기 때문이다. 이는 비단 한 집에 오래 거주한 이들에게만 해당하는 것은 아니다. 첫 집 장만 후 몇 년 뒤 집을 넓혀갈 계획을 세웠던 밀레니얼 세대도 상황은 크게 다르지 않다. 7년 전 패서디나에 첫 집을 장만하면서 10년 안에 더 큰 집으로 넓혀갈 계획을 세웠던 박모(37)씨는 "최근 모기지 이자가 너무 올라 이사는 꿈도 꿀 수 없다"며 "집을 구입했을 당시엔 아이가 없었지만 이젠 자녀도 생겨 아이를 위한 놀이공간부터 안전한 뒷마당 업그레이드가 필요해서 올봄 리모델링을 계획하고 있다"고 말했다. 박씨처럼 올해 리모델링을 계획하는 홈오너들을 위해 최근 리모델링 트렌드를 알아봤다. ▶대가족 위한 개조 높은 집값과 렌트비로 인해 성인 자녀와 함께 거주하는 중장년층들이 늘고 있다. 그래서 최근 리모델링 전문업체에 ADUs(Accessory Dwelling Units)나 게스트 하우스, 차고 개조를 의뢰하는 홈오너들이 증가했다. 주택개발업체 더플랜컬렉션(The Plan Collection)에 따르면 지난해 차고를 주거 공간으로 개조하는 '가라지 아파트'에 대한 관심이 43%나 증가한 것으로 나타났다. 리모델링 전문가들은 "가족 수가 늘면서 별도의 출입문 추가를 비롯해 지하실 업그레이드, 세컨드 키친 등이 인기를 끌고 있다"며 "또 실내가 개방형인 경우 방을 추가하거나 가벽을 세워 더 많은 프라이버시를 확보하기도 한다"고 설명했다. 자녀 외에 손자, 손녀와 함께 거주하는 시니어 가구도 늘고 있는데 이들은 아이들을 위한 놀이방이나 놀이 공간을 추가하기도 한다. 또 어린아이들이 있는 경우 흙 묻은 신발과 옷을 벗을 수 있는 현관 옆 머드룸(Mudrooms) 공간을 추가하는 것도 인기. 이외에도 가족 수가 늘면서 선반과 캐비닛, 싱크대 등 수납공간이 잘 갖춰진 다목적룸을 만들고 싶어 하는 홈오너들의 문의가 늘고 있다는 것이 리모델링 업체들의 설명이다. ▶시니어용 욕실 베이비부머의 주택 리모델링에 있어 가장 크게 중점을 두는 것은 바로 안전. 리모델링 전문업체들은 "접근성과 안전성을 높이기 위해 계단 리프트, 대형 욕조, 대형 샤워부스 관련 리모델링 문의가 늘고 있다"며 "베이비부머들은 현재 거주 중인 집에서 여생을 보내길 원하기 때문에 집에서 안전하고 편안하게 생활할 수 있도록 편의 시설을 업그레이드하는 데 투자를 아끼지 않는다"고 전했다. 특히 시니어들의 안전과 직결된 욕실 업그레이드는 가능한 한 빨리 서두르는 게 좋다. 리모델링 전문가들은 "거동이 편리한 대형 샤워부스를 만드는 것부터 대형 샤워기를 설치하거나 홈스파를 위해 스팀샤워기 등을 설치하는 것도 고려해 볼 만하다"고 말했다. ▶자연재해 대비 극심한 기후 변화는 주택 안전에도 큰 영향을 끼친다. 이전보다 여름은 훨씬 더 더워졌고 겨울엔 더 춥고 비도 많이 내리다 보니 이젠 꼭 산꼭대기나 해변에 거주하지 않더라도 홍수, 허리케인, 산불과 같은 자연재해에 대비해야 하는 상황이 된 것이다. 이를 위해 오래된 기존 창문을 에너지 고효율 창문으로 교체하는 것을 비롯해 집 태양광 패널 설치, 정전을 대비해 발전기를 들여놓기도 한다. 전문가들은 "폭우로 전력이 끊기는 것을 경험한 홈오너들은 전력망 불안정성과 지속 가능한 에너지 사용에 대한 관심이 커지면서 이런 업그레이드가 인기를 끌고 있다"고 밝혔다. ▶홈오피스 연방센서스국 통계에 따르면 미국인 25% 이상이 일주일 중 며칠은 재택근무하는 것으로 나타났다. 그러다 보니 팬데믹 이후 홈오피스에 대한 수요는 갈수록 늘고 있다. 예전엔 홈오피스라 하면 방 1개면 됐지만 요즘은 맞벌이 부부는 물론 성인 자녀까지 함께 거주하고 있을 수 있어 가족 수대로 홈오피스가 필요해진 상황이 됐다. 그래서 분양 중인 새집의 경우 홈오피스가 3개까지 있는 경우도 적잖다. 부동산 중개인들은 "새 주택의 경우 거실이 있는 1층을 비롯해 다락방과 지하실 등 총 3개의 홈오피스가 있는 경우가 적지 않다"며 "이처럼 홈오피스가 2개 이상 있는 주택에 바이어들의 관심이 갈수록 커지고 있다"고 말했다. 또 이전엔 리모델링 시 자투리 공간을 이용해 홈오피스를 만들었다면 최근엔 패밀리룸과 같은 넓은 공간에 프렌치도어, 베란다 등이 딸린 럭셔리 홈오피스 쪽으로 트렌드가 옮겨가는 추세다. ▶야외 데크 팬데믹 이후 모임과 휴식을 위한 야외 공간에 대한 관심도 커지고 있다. 리모델링 전문업체들에 따르면 최근 홈오너들이 야외 공간 업그레이드 시 가장 큰 관심을 보이는 것이 작은 스크린이 설치된 소형 포치(Porches)라고 한다. 현관 패티오라 볼 수 있는 포치에 스크린을 설치해 이곳에서 영화나 드라마 등을 감상하기 위해서다. 홈디자인 플랫폼 하우즈(Houzz)에 따르면 "최근 작은 스크린이 설치된 포치에 대한 검색량이 500%나 증가했다"며 "또 스몰 패티오, 작은 포치 등에 대한 검색량도 증가하고 있는 추세"라고 밝혔다. 이주현 객원기자베이비부머 투자 리모델링 전문업체들 주택 리모델링 리모델링 전문가들

리모델링 가성비 높이려면 차고문·창문에 투자하라

지은 지 30년이 넘은 LA 소재 싱글홈에 거주하고 있는 정모(54)씨는 "집이 오래되고 낡아 집을 팔고 집값이 저렴한 LA 외곽 지역 새집으로 이사갈 계획 중이었다"며 "그런데 지난해 하반기부터 모기지 이자율이 급등하면서 집을 사고 파는 것이 부담돼 그냥 현재 집을 리모델링해 살면서 추이를 지켜보기로 했다"고 말했다. 정씨처럼 최근 리모델링을 고려하는 홈오너들이 부쩍 늘고 있다. 현재 사상 최저 모기지 이자율로 대출금을 상환하고 있는 홈오너들은 불과 1년 전보다 떨어진 집값과 고금리로 인해 매매보다는 현재 거주하고 있는 집에 투자하는 게 남는 장사라 판단하고 있기 때문이다. 그러나 리모델링은 시간과 돈, 여기다 그 기간동안 수반되는 스트레스까지 만만치 않기 때문에 엄두가 나지 않기도 한다. 적은 돈을 투자해 집 안팎 분위기도 바꾸고 향후 판매시 집 가치도 높일 수 있는 리모델링 방법을 알아봤다. ▶차고문 교체 리모델링 매거진(remodeling.hw.net)에 따르면 투자대비 수익률이 가장 높은 것이 바로 차고문 교체다. 리모델링 전문가들은 차고문 교체 비용은 대략 750~1600달러인데 집 판매시 평균 투자비용의 94%를 회수할 수 있다고 한다. 리모델링 정보 플랫폼 홈어드바이저(homeadvisor.com)에 따르면 차고문 교체 전문 업체들은 주로 프로젝트 당 가격을 책정하는데 제품 가격과 인건비가 가장 큰 비중을 차지하지만 차고문 사이즈, 소재 및 스타일에 따라서도 가격이 천차만별이므로 전문 업체와 잘 상의해 결정하면 가성비 높은 공사를 진행할 수 있다. ▶외벽 페인트 외벽 페인트만 새로 칠해도 새집처럼 확 바뀌어서 집 가치를 높이는 데 외벽 페인트만한 게 없다. 홈어드바이저 데이터에 따르면 1500스퀘어피트 규모 주택 외벽을 칠하는데 평균 3087달러, 스퀘어피트 당 약 1.50~4달러 정도가 소요된다. 페인트 비용만은 갤런당 20~28달러선. 그러나 너무 저렴한 페인트를 사용하면 지속성과 보호력 등이 떨어지므로 이를 잘 고려해 선택해야 한다. ▶실내 페인트 집안 분위기를 확실하게 바꾸는 업그레이드 중 하나가 바로 페인트를 새로 칠하는 것이다. 홈어드바이저에 따르면 실내 페인트를 새로 칠하는 데 들어가는 비용은 집 크기에 따라 949~2953달러, 스퀘어피트 당 2~6달러 선이다. 최고급 페인트를 사용할 경우 5300달러까지 소요될 수 있다. 실내 페인트는 홈오너의 만족도가 높을 뿐더러 향후 판매시 투자금 회수율도 높은 편이다. ▶창문 교체 리모델링 전문가들은 창문을 교체하는 것은 단지 미관상 이유뿐만 아니라 에너지 효율을 개선하고 집 가치를 높이는 일등공신이라 설명한다. 오래된 창문은 단열 효과가 떨어져 겨울엔 춥고 여름엔 냉방을 해도 실내 온도를 잘 유지하지 못하기 때문이다. 창문 교체는 집 판매시 투자대비 68%의 회수율을 나타냈다. 창문 교체에 드는 비용은 개당 200~1300달러. 결코 만만치 않은 가격이지만 연방환경보호청(EPA)에 따르면 가정에서 에너지효율 등급 창문으로 교체시 전기요금을 연평균 12% 정도 낮춰준다고 한다. ▶원목 바닥 투자대비 만족도및 회수율이 높은 리모델링 중 하나가 바로 원목 바닥(hardwood floors)이다. 원목은 라미네이트나 카펫보다 비용은 많이 들지만 예산 안에서 계획을 잘만 세우면 큰 부담없이 공사를 진행할 수 있다. 홈어드바이저에 따르면 하드우드 플로어 공사 진행시 소요되는 전국 평균 비용은 4386달러인 것으로 집계됐다. 물론 집 크기와 개조하려는 공간이 어디인지, 바닥재 품질에 따라서 더 들 수도, 적게 들 수도 있다. ▶주방 카운터 적은 비용으로 큰 만족을 얻으려면 주방 카운터 업그레이드를 고려해 볼 만하다. 주방 트렌드 공유 플랫폼 하우즈(houzz.com) 설문조사에 따르면 응답자의 93%가 주방 리모델링 시 카운터 업그레이드를 고려할 만큼 홈오너들에게 주방 카운터는 가장 인기있는 리모델링 아이템이다. 주방 카운터 소재로는 원목(butcher block), 석영상판(engineered quartz), 스테인리스 스틸, 라미네이트, 대리석 등이 가장 많이 쓰이는데 비용은 대략 50스퀘어피트에 약 5000달러 미만에 구입할 수 있다. 여기에 평균 2300달러 정도의 설치비가 추가로 든다. ▶욕조 리피니시 욕실 전체를 리모델링하려면 5000달러 이상이 소요되지만 욕조만 손봐도(refinished bathtub) 욕실 분위기를 확 바꿀 수 있다. 리피니시란 오래된 욕조 표면을 새로 마감하고 손봐서 새것처럼 탈바꿈시키는 것을 의미한다. 비용은 자재 및 인건비를 포함해 대략 335~628달러 정도 드는데 만약 욕조와 샤워기까지 손보면 500~1000달러까지 비용이 올라간다. 만약 욕조를 새것으로 교체할 경우엔 1800~5100달러 정도 비용이 소요된다. 이주현 객원기자가성비 차고문 차고문 교체 리모델링 전문가들 평균 투자비용

최종 결제, 영수증 받은 후 치러라

리모델링을 시작할 엄두가 안나는 가장 큰 이유 중 하나는 믿고 맡길 수 있는, 좋은, 썩 괜찮은 리모델링 업체를 찾는 게 결코 쉬운 일이 아니기 때문이다. 적잖은 비용이 들어가는 프로젝트를 아무에게나 맡길 수는 없는 노릇이니 말이다. 리모델링 전문가들은 “리모델링 성공 여부는 얼마나 좋은 전문업체를 만나느냐에 달려 있다”며 “그러기위해서는 고객들이 철저한 조사를 통해 신뢰할 수 있는 전문 업체를 찾아야 한다”고 말한다. 그리고 업체와 계약 이후에도 리모델링 전과정에 대해 고객들이 잘 알고 있어야 만일의 경우 발생할 수 있는 낭패를 막을 수 있다. 리모델링 전문가들이 귀띔하는 믿을 수 있는 리모델링 업체 찾는 법과 리모델링 진행시 집주인이 꼭 알아둬야 할 계약 사항을 살펴봤다. ▶인건비·재료비 조사 리모델링 시 필요한 인건비 및 재료비 등 현 시세를 알고 있어야 견적서를 받았을 때 이 비용이 타당한지 아닌지를 판단할 수 있다. 뱅크오브아메리카(BofA) 보고서에 따르면 올해 평균 크기 주택 건축비는 2019년보다 42%나 상승한 것으로 나타났다. 또 전국주택건설협회에 따르면 1년새 건축 자재 가격이 19.2%, 팬데믹 이후론 35.6%나 올랐다. ▶업체 리서치 리모델링 정보 플랫폼 포치그룹(Porch Group) 매트 인리치먼트 대표는 “5개 업체 정도에서 견적서를 받아 보는 것이 좋은데 시간이 없다면 적어도 3개 업체에는 의뢰해야 한다”며 “견적서가 많을 수록 최근 시장가격에 대해 더 자세히 알 수 있고 다른 업체가 놓친 리모델링 추가 사항 등을 확인할 수 있어 도움이 된다”고 말했다. 이후 업체에 궁금한 질문들을 이메일을 이용, 서면 질의하는 것도 잊어선 안된다. 인리치먼트 대표는 “최종결정을 내리기전 맘에 드는 업체에 이전 리모델링 포트폴리오를 받아 보는 것도 필요하다”고 조언했다. 그리고 주방이나 욕실 등 특정 공간을 중점적으로 리모델링할 계획이라면 해당 부분에 특화된 업체를 찾는 것이 성공적인 리모델링을 하는 핵심 열쇠다. ▶라이선스·보험 확인 최종 결정을 내리기 전 가장 중요한 것은 업체의 비즈니스 면허와 보험 가입 여부를 확인하는 것이다. 리모델링 업체 면허증 발급 요건은 주마다 다르기 때문에 주정부 노동부에 문의하면 라이선스 및 보험 소지 여부도 확인할 수 있다. 인리치먼트 대표는 “면허와 보험 여부를 확인했다면 업체의 경력도 중요하다”며 “그동안 얼마나 많은 프로젝트를 진행했는지, 사업기간은 얼마인지 등도 꼼꼼히 확인하는 것도 성공적인 리모델링 핵심 요소"라고 말했다. ▶계약서 작성 업체 선정이 완료되면 계약서를 작성해야 하는데 계약서엔 마감일, 지불일정, 리모델링 시 필요한 재료및 모델번호, 재료 공급업체 등이 포함돼 있어야 한다. 표준계약서에 포함될 항목들은 ▶연락처, 주소 등 업체 정보 ▶보험 및 면허 정보 ▶작업 내용, 일정 및 일정에 대한 세부 정보 ▶지불 조건 ▶리모델링 시 필요한 허가 ▶변경사항 발생 시 처리 방법 ▶계약 양 당사자들의 보호 조항 등이다. ▶허가 사항 리모델링시 시 정부나 지역 정부가 요구하는 허가서가 필요할 수 있다. 만약 허가서 없이 공사를 진행했다가는 벌금이 부과될 수 있으며 집 매매 시 문제가 발생할 수도 있다. 따라서 계약 시 이에대한 사항을 꼼꼼히 학인하고 업체에 필요한 허가를 요청해야만 한다. 만약 업체가 집주인이 허가를 얻어야 한다고 말한다면 이는 자격 요건이 없는 리모델링 업체임을 반증하는 것이므로 계약을 하면 안된다. ▶계약금 계약서 작성 시 계약금을 지불해야 하는 경우가 많은데 이때 계약금 금액 및 지불 조건에 대해서도 미리 협상을 해야한다. 대부분의 주에서는 계약금 상한선이 정해져 있는데 만약 상한선에 대한 법적 규제가 없는 지역이라면 총 공사비의 10~25%정도가 적당하다. 인리치먼트 대표는 "지불 방법은 계약자마다 다르지만 현금, 체크 등이 일반적”이라며 “이후 작업 진행 상황에 따라 혹은 시간에 따라 비용을 지불하는 옵션 등이 있을 수 있는데 이를 계약서에 꼼꼼하게 명시해야 나중에 분쟁을 피할 수 있다”고 조언했다. ▶예비비 견적은 견적일 뿐이다. 리모델링이 진행되면서 예상치 못한 상황으로 비용이 더 발생하거나 고객이 추가 사항을 요구하면서 비용이 더 들 수 있다. 따라서 예산의 10~20% 정도는 예상치 못한 지출에 대한 예비비로 준비해야 한다. ▶업체와 커뮤니케이션 계약 후 모든 프로젝트를 업체가 알아서 해주겠지하고 방관하지 말고 자주 업체 대표 또는 공사 담당자와 대화를 통해 프로젝트가 순조롭게 진행되고 있는지, 다른 문제는 없는지 체크하는 것이 중요하다. ▶하청업체 영수증 확보 리모델링 업체가 하청업체를 고용하는 경우 대금이 재때 결제됐는지 확인하고 이에 대한 영수증도 반드시 요청해야 한다. 만약 계약을 체결한 리모델링 업체가 하청업체에 대금을 지불하지 않을 시 극단적인 경우 집을 매각해서라도 지불하라는 법적 처분을 받을 수도 있기 때문에 각별히 유의해야 한다. ▶최종 결제 마지막 잔금 결제는 모든 작업이 마무리 되고 하청 업체 포함, 모든 비용에 대한 영수증을 모두 받은 후에 이뤄져야한다. 그리고 이러한 내용은 계약서에 명시해 놓도록 하는 것에 혹시 모를 분쟁에 대비할 수 있다. 이주현 기자영수증 결제 리모델링 업체 리모델링 진행시 리모델링 전문가들

키친 아일랜드·하드웨어 투자대비 회수율 '쏠쏠'

요즘 같은 부동산 시장에선 집을 팔려는 이들도, 구입하려는 이들도 고민이 깊기는 모두 마찬가지. 그래서인지 요즘 리모델링을 계획하는 이들이 늘고 있다. 셀러는 원하는 가격에 빠르게 집을 팔기 위해 리모델링을 계획하고, 바이어는 모기지 금리 급등으로 집 구매보다는 살던 집을 고쳐 사는 게 남는 장사처럼 여겨지기 때문이다. 그러나 요즘 같은 고물가 시대에 리모델링도 그리 간단해 보이지만은 않는다. 물가 상승으로 원자재 비용이 급등했고 인건비도 만만치 않기 때문. 그러다보니 리모델링 후 ‘본전’을 뽑을 수 있을지 걱정부터 앞선다. 부동산 및 리모델링 전문가들이 제안하는 고물가 속 본전 제대로 뽑는 리모델링 팁을 알아봤다. ▶효율성 따져보기 셀러가 리모델링 시 가장 먼저 고려하는 것이 주방과 욕실이다. 집 가치를 높이는데 주방과 욕실 리모델링은 도움이 되지만 투자 대비 효용 가치가 높은 항목들은 따로 있다. '리모델링 매거진'이 최근 선정한 ‘투자대비 환원율(ROI)이 높은 리모델링’에서 차고 문 교체가 1위에 올랐다. 차고 문 교체에 드는 비용은 전국 평균 4000달러 이상이지만 주택 소유자는 집 판매 시 93%의 ROI를 얻을 수 있다. 또 현관문 주변을 꾸미는 것도 도움이 된다. 즉 현관문 페인트, 현관문 주변 조경 업데이트, 조명 교체 등도 큰 돈 들이지 않고 변화를 줄 수 있는 방법이다. 부동산 전문가들이 추천하는 큰 돈 들이지 않고 잠재 바이어들에게 좋은 인상을 줄 수 있는 리모델링 항목으로는 ▶집안 페인트 화이트 톤으로 교체 ▶오래된 벽 거울 제거 ▶오래된 카펫 제거하고 마룻바닥으로 교체 ▶방문 및 주방 캐비닛 손잡이 교체 ▶욕실 비품 교체 ▶조명 업데이트 ▶오래된 창문 교체 또는 청소 ▶주방 카운터 대리석으로 교체 ▶주방 가전제품 업데이트 등을 꼽았다. 콤파스 부동산 킴벌리 제이 중개인은 “최근 부동산 경기 침체로 매물이 팔리는 시간이 이전보다 길어지고 있다”며 “따라서 판매 시기를 조금이라도 앞당기고 유리한 가격대에 판매하려면 리모델링은 필수”라고 조언했다. ▶주방·욕실 업그레이드 부동산 전문가들은 “투자 대비 가장 효과가 큰 주방 업그레이드는 키친 아일랜드 또는 캐비닛과 싱크대 사이 벽면 타일을 교체하는 것”이라며 “비교적 소액 투자로 주방 분위기를 확 바꿀 수 있어 집 가치 상승에 도움을 준다"고 말했다. 욕실 전체가 아닌 부분 업그레이드도 고려해 볼만하다. 욕실 전체를 리모델링했을 시 투자대비 수익률은 평균 72.7%인 반면 세면대, 문고리, 수전 같은 하드웨어 교체만으로도 욕실 가치를 높일 수 있다. 부동산 전문가들은 “지금 당장 판매 목적이 아니더라도 언젠가 이사를 갈 계획이라면 집 소유주가 원하는 항목과 투자대비 수익률을 고려한 절충안을 찾는 것이 가장 현명하다”고 조언한다. ▶불경기 속 리모델링 리모델링 업계도 물가 상승에 직격탄을 맞았다. 관련 업계에 따르면 팬데믹 동안 전세계 물류 현황 악화, 유류 할증료에 리모델링 수요까지 늘면서 리모델링 비용이 상승하고 있다. 여기에 더해 캐비닛과 바닥재 등 원자재 값이 매년 20% 이상 상승하고 있는데 이는 물가 상승률을 훨씬 뛰어 넘는 수치다. 리스톤 디자인 케이트 리스톤 대표는 “팬데믹동안 집에 머무는 시간이 늘어나면서 리모델링 수요가 급증했다”며 “판매 목적이 아닌 거주 목적 리모델링을 원하는 이들은 적은 비용으로 최대 효과를 내고 싶어하는 이들이 대부분”이라고 전했다. 이처럼 리모델링 비용이 증가하고 있지만 거주 목적이든 판매 목적이든 미래를 생각하면 리모델링은 충분한 가치가 있다는 것이 전문가들의 의견. 전국부동산중개인협회(NAR)의 ‘2022년 리모델링이 집 판매에 미치는 영향 보고서’에 따르면 바닥재 교체 시 투자대비 147% 비용 회수를 기대할 수 있으며 새 나무바닥은 118% 회수율을 나타냈다. ▶DIY 리모델링 주택 리모델링 온라인 업체인 하우스 메소드(housemethod.com)의 전국 리모델링 현황 보고서에 따르면 전국 주택 리모델링의 60%가 집주인이 직접 하는 DIY 리모델링인 것으로 나타났다. 이 보고서는 DIY 리모델링을 시행한 주택 소유자의 57%가 “리모델링 후 주택 감정가가 7500달러 이상 올라가 매우 만족한다”고 응답했다. 또 응답자의 93%가 “예산에 맞춰 진행하는 게 가장 힘들었다”며 “그러나 판매와 별개로 리모델링 후 삶의 질이 높아졌다"고 만족감을 드러냈다. 예산 초과와 관련해서는 응답자의 9%만이 예산 1000달러를 초과한 반면 38%는 5000달러, 19%는 1만달러 이상 초과했다고 응답했다. 리스톤 대표는 “리모델링 예산 계획 시 너무 많은 것을 고치려 하다 보면 지레 겁부터 먹게 돼 아예 포기하게 된다”며 “대신 마감재, 가전제품 등 작은 업그레이드로 큰 효과를 누릴 수 있는 항목에 투자하면 좋은 결과를 얻을 수 있다”고 말했다. 또 그는 “최고를 고집하기 보다는 현재보다 나은 옵션을 선택하는 것이 예산을 줄일 수 있는 방법”이라고 덧붙였다. ▶중개인과 의논하기 리모델링 목적이 판매에 있다면 예산과 계획을 세우기 전 부동산 중개인과 의논하는 것도 도움이 된다. 현 주택 시장 트렌드와 집 가치 결정을 좌우하는 것이 무엇인지는 중개인이 가장 많이 알고 있기 때문이다. 콜드웰뱅커 제인 카츠 중개인은 “구매자의 마음을 제대로 아는 중개인과 의논하면 리모델링 비용은 절약하고 집 가치는 올릴 수 있다”고 조언했다. 이주현 기자아일랜드 하드웨어 리모델링 전문가들 욕실 리모델링 리모델링 매거진

화려한 벽지·튀는 타일 피해라

집을 팔기 전 주택 가치를 높이기 위해 셀러가 가장 먼저 고려하는 것이 리모델링. 그러나 주방부터 거실, 침실, 욕실에 이르기까지 리모델링 계획을 세우다 보면 비용은 만만치 않은 데 투자 대비 효용 가치는 의문이 든다. 이에 대해 전문가들은 무조건 리모델링에 돈을 많이 쏟아 붓는다고 리스팅 가격을 더 올릴 수 있는 것은 아니라고 지적한다. 즉 돈은 돈대로 들이고 오히려 셀러들에게 ‘비호감’ 인상만 주는 리모델링도 있다는 것. 리모델링 전문가들이 지적하는 비호감 리모델링 종류와 그 대안을 알아봤다. ▶화려한 벽지=벽지는 집주인 취향에 맞지 않으면 인테리어가 아닌 애물단지가 되기 십상. 따라서 리스팅 전 큰 돈 들여 최신 유행하는 벽지로 바꾸는 것은 엄청난 모험이 될 수 있다. 대신 무채색 계열의 페인트가 화려한 벽지보다 마켓에 내놨을 때 호불호 없이 무난하게 셀러들의 눈도장을 받을 수 있다. 만약 팔려는 집이 현재 너무 화려한 벽지로 인테리어 돼 있다면 리스팅 전 이를 제거하고 무채색 계열 페인트로 다시 칠하는 것이 좋다. ▶튀는 타일=집 주인의 취향에 딱 맞는 개성 있는 주방 또는 욕실 타일은 잠재 구매자들에겐 어쩌면 비호감이 될 수도 있다. 예를 들어 집을 내놓기 전 1950년대 레스토랑 느낌을 낸다고 큰 비용 들여 개성 있는 흑백 타일로 교체했지만 이를 좋아하는 셀러를 만나지 않는 한 그 타일은 애물단지로 전락할 수도 있다. 이전 집주인이 해 놓은 인테리어가 마음에 들지 않는 바이어들은 이를 새로 뜯어내고 리모델링해야 한다는 부담감에 주택 구매를 꺼려할 수도 있기 때문이다. 대신 바닥에 포인트를 주고 싶다면 러그를 이용하는 것이 비용도 적게 들고 인테리어 효과도 살릴 수 있어 일석이조. ▶오래된 카펫=최근 리얼터닷컴(Realtor.com)에 따르면 나무 바닥이 주택 판매 값을 최대 2.5%까지 올릴 수 있다고 한다. 따라서 만약 바닥재가 오래된 카펫이라면 리모델링 시 이를 모두 마루로 교체하는 것을 고려해볼 만하다. 색상과 디자인 선택 시 개인 취향 또는 최신 트렌드만을 고집하면 하면 오히려 집 가치를 떨어뜨릴 수도 있으므로 무난한 디자인을 선택하는 것이 좋다. ▶대담한 페인트 컬러=밝고 대담한 페인트 색상은 언뜻 잠재 바이어의 관심을 끌 수 있는 듯 보이지만 오히려 이 선택이 독이 될 수도 있다. 대담한 컬러를 좋아하는 바이어를 만난다면 다행이겠지만 대부분 바이어들은 시간이 지나도 질리지 않는 무난한 색상을 좋아하기 때문에 인테리어 전문가들은 페인트 컬러는 무채색을 선택하는 것이 무난하다고 조언한다. ▶화려한 주방=주방은 ‘주택의 심장’이라 불리며 많은 바이어들이 가장 공들여 투자하는 곳이기도 하다. 그러나 집을 팔기 위해 주방 리모델링을 할 계획이라면 너무 많은 돈을 들일 필요는 없다. 왜냐하면 주택의 심장이라고는 하지만 투자 대비 그렇게 큰 수익이 없다는 것이 전문가들의 의견. 리모델링닷컴(remodeling.com)에 따르면 2020년 셀러들이 주방 리모델링에 쓴 비용은 평균 6만8490달러였지만 판매 시 가치는 4만127달러에 불과했다. 따라서 주방 리모델링시 너무 럭셔리하게 꾸미려 하기보다는 오래되거나 낡은 시설 보수에 집중하는 것이 투자 대비 효과가 크다. 그리고 주방 가전 교체 시에도 너무 비싼 제품보다는 중간 가격대의 제품을 선택하는 것이 좋다. ▶럭셔리 욕실=욕실 리모델링에도 너무 큰 돈을 들일 필요가 없다. 월풀 욕조와 같은 고급 사양은 잠재 구매자들에게 사용 빈도 대비 청소에 대한 부담만 줄 수 있기 때문이다. 리모델링 전문가들은 너무 개인 취향이 반영된 욕실 바닥재나 고급스런 욕조에 투자하기보다는 매일 사용하는 샤워 부스를 개조하는 것이 투자 대비 집 가치를 올릴 수 있다고 전한다. ▶홈오피스=재택 근무자들이 늘어난 요즘, 리모델링시 홈오피스 공간을 고려하는 셀러들이 늘고 있다. 그러나 홈오피스를 만들겠다고 주택에서 가장 중요한 공간인 안방(마스터 베드룸)을 개조하는 것은 그리 좋은 계획은 아니다. 홈어드바이저(homeadvisor.com)에 따르면 침실을 홈 오피스로 개조하는 드는 비용은 최대 3000달러 정도. 그런데 문제는 가족 구성원 중 한 명이 사용해야 할 침실을 홈오피스로 개조한 것을 좋아하는 잠재 바이어들이 그리 많지 않기 때문에 홈오피스 개조는 신중을 기해야 한다. ▶침실 확장 개조=2개의 작은 침실을 붙여 더 큰 사이즈의 방으로 개조하는 것은 자녀가 없는 젊은 부부나 은퇴 부부들에게는 좋은 아이디어처럼 보이나 자녀를 둔 가족들에게는 외면 받기 십상이다. 임대 수입 교육 사이트 스파크렌탈(sparkrental.com) 브라이언 데이비스 이사는 “아무리 작은 방이라도 방 사이즈보다는 방 갯수가 많은 것이 더 집 가치가 크다”며 “베드룸이 1개 더 늘어날 때마다 집 가치가 약 15% 상승한다”고 설명했다. 이주현 기자벽지 타일 리모델링 전문가들 비호감 리모델링 리모델링 계획